الرئيسية / أراء ومقالات / الجزء الثاني /نصائح لمن يرغب في شراء بيت في كندا

الجزء الثاني /نصائح لمن يرغب في شراء بيت في كندا

أعداد: أشرف العريض

قبل البدء  نرجوا الاطلاع على الجزء الاول حتى يتبلور المفهوم واضحا للقارئ العزيز .
  فنقول في جزئنا الثاني أنه  : ان كانت لديك الرغبه في شراء منزل جديد من الشركات المنفذه لمشاريع إسكانية ضخمه ، فيجب عليك الانتقال والخروج من ميسساجا  –  والتي تُعد قٍبلة الجاليه ألعربيه وبها تَتَوَنّسْ العائلات فتشارك بالأنشطة الكثيره والمتنوعة وتكوين الصداقات فيخف الشعور بالغربه لدى الكثيرين … وبناء على ما تقدم  –  فستكون وجهتك أمّا برامبتون او ميلتون او مناطق شرق تورونتو  او حتى اوكفيل وذلك لوجود الكثير من الاراضي الفارغه والمؤهلة لتنفيذ مشاريع إسكانية هناك ، وعلى هذا سأبني شرحي .
  ” كيف تعمل الشركات المنفذه للمشاريع الضخمه” ؟
في البدايه تقوم بعض الشركات مثل ” Mattamy homes ”  بشراء المزارع الكبيره والتي تصلح لبناء احياء سكنيه كامله ثم تعمل على تحويل المخطط الهيكلي من مزرعه الى حي سكني  او مشروع بلازا وهكذا .. وتعقب  ذلك بتسليمها لشركة ” تخطيط عمراني”  بعقود لمدد معينه والتي بدورها تعمل على تجهيز  بنيتها التحتيه ( خطوط هاتف ، كهرباء ، شوارع ، ماء ، وهكذا ) وبعد ذلك تقوم هذه الشركات باعادتها الى الشركة التي تنوي تنفيذ المشروع … او بيعها – ان كانت هي المالك – لعدة شركات تقوم على بناء ذلك الحي والذي يعد احياناً ببضع الاف من المنازل ..
وهنا يأتي دور الشركة المنفذة للمشروع الإسكاني والتي تقوم ببناء عدة منازل ” موديل هاوس ” ثم تبدأ بالبيع بناءاً على المخططات المصدقة من البلديه  ….
    فنصيحتنا كالتالي : 
١ . قم بالتسجيل مع تلك الشركات عن طريق الانترنت بعد ان تختار المنطقه التي تنوي السكن بها ..
٢. ستقوم الشركة المنفذه للمشروع بالاتصال بك او مراسلتك لتخبرك ان هناك مشروعاً قادماً خلال العام القادم ، او حتى خلال الشهور المقبله ، وهنا عليك التوجه الى مقر الشركه والاستفسار والبدء في تجهيز الأوراق المطلوبه .. … والاستفاده هنا متعددة :
١ . أنت في هذه الحاله ستسكن بيتاً لم يسكنه احد قبلك ، وستقوم الشركة هنا بتقديم ضمان لمدة سنه واحده – ملزمة لها بالتصليح – على كل ما يتعلق داخل المنزل ” ادراج ، تشققات جدران ، مطبخ ، تسريبات مائية وهكذا ” بناء على قانون حماية المشتري والَّذي تضمنه مؤسسة  ” أونتاريو هاوسينج ”  .. بالاضافة الى قيام الشركة بإعطاء ضمان لمدة سبع سنوات على امور اخرى كأساسات المنزل ، الجدران والإدراج الخارجيه والسقف الى ما هنالك ..
٢. ستكون هناك استفاده ماديه ليست بالقليلة ، فبشرائك بيتاً قبل بنائه بسنةٍ واحده سيضمن لك ان تبيعه ان رغبت  – بفارق لا يقل عن 50 الف دولار او حتى اكثر خاصة اذا كنت من أوائل المشترين في ذلك المشروع ..
  *ملاحظه : يلجأ البعض الى شراء منزل من المالك والَّذي لم يسكنه قط ،  بل قام بشراءه من الشركة مباشره … فَلَو تنبهت الى السعر الذي اشتراه به لوجدت ان هناك فارقاً انت اولى به من اي احد اخر ..
    وكذلك : بعضاً ممن اشترى بيتاً جديداً سيكون راغباً في تشطيب البيسمنت لتأجيره ، وهنا ستقوم الشركه بتبليغه بعدم فعل ذلك عند تسليمه البيت ، والسبب في هذا احياناً حدوث تشققات في اساسات المنزل ، وهي بالمناسبه ليست خطيره ، ومن السهل إصلاحها من قبل الشركه او حتى احياناً يحدث تسريب من الطابق الاول لقلة خبرة او سوء عمل من قام بتمديد المواسير داخل المنزل فتحدث بعض الأضرار ، وهنا تجبر الشركة على القيام بالاصلاحات المطلوبه منها … فدع البيسمنت بدون تشطيب لعام او عامين  ان أمكن  والله اعلم  ..
  نقطة لا بد من الخوض فيها :
  ان شرائك منزلاً جديداً – بسعر 650  الف دولار –  قبل بناءه سيضمن لك ربحا – بعد إتمام بناءه – لا يقل عن خمسون الفاً صافياً تقريباً .  ” خذ بالحسبان المصاريف .. قبل .. خلال .. وبعد البيع”
بينما بشرائك منزلاً جديداً بسعر 900 الف دولار  سيضمن لك ربحاً اعلى من المنزل الاول وهكذا. .. فكلما زاد سعر البيت ، زاد ربحه ..
يتبع …

شاهد أيضاً

المُطبلون العرب في كندا..

بقلم: معتز أبوكلام يخرج علينا كل فترة مُطبل أو مُزمر جديد يهوى التزمير ولفت الأنظار  وإثارة …

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

error: Content is protected !!