الرئيسية / الحياة في كندا / المهاجرين الجدد / قوانين الايجار الجديده في مقاطعه اونتاريو كندا و بيع عقار مستأجر

قوانين الايجار الجديده في مقاطعه اونتاريو كندا و بيع عقار مستأجر

بقلم : نزار عجيلي – مرخص للعمل في مجال العقارات في مقاطعه اونتاريو – كندا
لقد تم اجراء بعض التعديلات على قوانين الايجار في مقاطعة اونتاريو ولكثره الاستفسارات من قبل الاخوة و الاخوات من ابناء الجاليه العربيه في كندا والمهاجرين الجدد الى كندا احببنا ان نقوم بتوضيح بعض النقاط المهمه
ونتمنى ان تكون مفيدة للباحثين عن استأجار مسكن في مدن اونتاريو :
بالنسبة للزيادة التي يمكن فرضها على قيمة الايجار الشهري فالقانون اصبح يشمل جميع العقارات في مقاطعة اونتاريو بغض النظر عن تاريخ بناء العقار او الموقع الجغرافي, حيث ان التعديل الجديد يسمح بزيادة الايجار بمقدار 1.8% لسنة 2018 في حال بقاء نفس المستأجر و تجديد العقد فقط , اما في حال انتهاء العقد و التعاقد مع مستأجر جديد فبأمكان المالك وضع اي مبلغ يراه مناسبا كبدل ايجار .
النقطة الثانية تخص انهاء العقد , يمكن للمالك انهاء العقد بتاريخ انتهاء صلاحية العقد مع المستأجر لكن يتوجب عليه دفع غرامة قيمتها مبلغ ايجار شهر واحد او ايجاد سكن اخر يكون مقبول و مناسب للمستأجر بالاضافة الى تقديم انذار رسمي بالاخلاء بما لا يقل عن 60 يوم قبل المغادرة , و هنا يجب ان نذكر ملاحظة ان شرط الغرامة المالية لا ينطبق في حال كون سبب الاخلاء هو ان المالك يرغب هو شخصيا بالانتقال للعيش في هذا العقار ( مدة لا تقل عن 12 شهرا ) او ان يقوم المالك ببيع العقار والمشتري يرغب بالسكن في نفس العقار وعليه في هذه الحاله ان يوقع تعهد رسمي يؤكد فيه انه سوف ينتقل لهذا العقار ويعيش فيه لمده سنه كامله ( 12 شهرا ) بخلاف ذلك يعتبر هذا احتيال على المستأجر السابق و قد يتعرض المالك لغرامه ماليه قد تصل الى 25 الف دولار.
وهنالك بعض التعديلات على الاستمارة التي يجب ملأها لغرض اخلاء المستأجر و بعض الاختلافات على صيغة الطلب لذلك يجب الانتباه لهذه النقاط عند تعبئه هذه الاستمارات.
ومن الجدير بالذكر في هذا الخصوص فانه عند ملأ استماره اخلاء المستأجر بسبب عدم الدفع يجب منح المستأجر وقتا كافيا لدفع الأجار 14 يوم واذا تم اراسال الإشعار بالبريد فهنا يجب اضافه ايام اضافيه لأتاحه مده كافيه لاستلام البريد من قبل المستأجر.
من البنود الاخرى التي تم اضافتها هو بند قانون 74.1 : وجد هذا القانون لحماية الفئات المستضعفة التي قد تكون معرضة للأذى او العنف الاسري , في هذه الحالة يحق للمستأجر انهاء العقد في اي وقت في حال استطاع اثبات هذا الأذى ,مع تبليغ المالك بالرغبة بالمغادرة خلال 28 يوم فقط .
هذه المستجدات قد تتعرض الى بعض التعديلات في المستقبل ولكن في الوقت الراهن فان العمل بها قد اخذ فعلا حيز التنفيذ
و كما يتبين من النقاط السابقة فان بيع عقار مستأجر ليس بالامر البسيط , بل هو محكوم بقوانين وشروط مهمه تضمن حق المستأجر و المالك, لذلك في حالة وجود اي استفسار او اسئلة بخصوص بيع عقار مستأجر ارجوا التواصل معي على ارقام الهاتف او عن طريق البريد الالكتروني او زيارتنا في احد مكاتبنا .. تحياتي
Nazar Hameed (www.NazarAjeely.com)
Real Estate Broker, Bsc. Adv. Dip. , Property Management
Remax Real Estate Centre Inc. Brokerage
100 City Centre Dr # 1-702 , Mississauga , ON. Canada, L5B2C9
Cell # +16479757788 , Office # +1 905.272.5000 , Fax # 905.272.5088
Linkedin:
https://www.linkedin.com/…/nazar-ajeely-nazar-hameed-79224…/
Facebook:
https://www.facebook.com/RealEstateCanadaOntario/
Google + :
https://plus.google.com/+NazarAjeely
Twitter:
https://twitter.com/nazar_ajeely

شاهد أيضاً

تعرف على النظام الاتحادي الكندي

كندا بلد تميّزه وتثريه العديد من خلفيات سكانه المختلفة فهو مجتمع متعدد الثقافات وتعددي، بـه …

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

error: Content is protected !!